Stan surowy budowy domu to zakres prac nieuwzględniający wykończenia oraz montażu instalacji. Etap ten dzieli się na stan surowy otwarty opisany w poprzednim artykule oraz stan surowy zamknięty. Po ukończeniu tego drugiego można uznać, iż budowa domu jest na półmetku zarówno pod względem wykonanych prac, jak i poniesionych kosztów materiałów i robocizny. Obydwa te etapy osiągane są zwykle podczas jednego sezonu budowlanego tak, aby budynek został przygotowany na działanie niekorzystnych warunków atmosferycznych. Co to znaczy? Nie mniej i nie więcej jak zabezpieczenie wnętrza nowego domu przed destruktywnym działaniem deszczu, śniegu oraz wiatru.

Stan surowy zamknięty – co to znaczy?

Przed przystąpieniem do budowy nowego domu warto zaznajomić się z odpowiednią terminologią. Pomoże to zarówno nam jako inwestorom zrozumieć mechanizmy oraz nazewnictwo, jakimi posługują się pracownicy budowlani, urzędnicy, a nawet dostawcy potrzebnych materiałów. Jednym z ważniejszych pojęć jest stan surowy zamknięty. Co to znaczy i z czym on się wiąże? Pojęcie to określa etap budowy, który następuje po zakończeniu etapu zwanego stanem surowym otwartym, a poprzedzający stan developerski. Warto w tym miejscu zauważyć, iż po zakończeniu prac wchodzących w skład stanu surowego zamkniętego budynek nie stanowi jeszcze obiektu gotowego do zamieszkania.
Spis treści:

• Stan surowy zamknięty co obejmuje?
• Ile kosztuje stan surowy zamknięty?
• Stan surowy zamknięty – o czym warto pamiętać na tym etapie?
• Jakie są dalsze kroki, gdy stan surowy zamknięty jest gotowy?

Stan surowy zamknięty co obejmuje?

Etap budowy domu, jakim jest stan surowy zamknięty, obejmuje głównie prace związane z montażem stolarki okiennej, drzwi balkonowych, a także drzwi zewnętrznych. Warto także w tym momencie zadbać o wybór odpowiednio dopasowanej bramy garażowej oraz zadecydować o właściwym rodzaju montażu tych elementów, tak aby, w jak największym stopniu ograniczały one niekontrolowane straty ciepła z wnętrza budynku. Dokonując wyboru stolarki, należy zwrócić uwagę na jej jakość, tak aby mogła ona posłużyć przez długie lata bez konieczności jej szybkiej wymiany. W domu energooszczędnym warto natomiast zainwestować w stolarkę spełniającą podwyższone wymogi energetyczne.

Od dawna dużą popularnością cieszą się okna z PCV oraz okna w okleinach drewnopodobnych. Często wybierane są także droższe okna drewniane, a także nowoczesne okna aluminiowe i drewniano-aluminiowe. Jednak kluczową rolę na tym etapie budowy odgrywa odpowiednio dobrany oraz wykonany montaż stolarki otworowej. Bowiem nawet najlepsze oraz najdroższe okna i drzwi, jeżeli zostaną niepoprawnie zamontowane nie spełnią swojej funkcji, jaką jest zapewnienie szczelności budynku. Zakup okien oraz drzwi o niskim współczynniku przenikania ciepła, a także powierzenie montażu stolarki fachowym instalatorom zapewni znaczne oszczędności związane z ogrzewaniem, oraz chłodzeniem budynku podczas jego późniejszego użytkowania.

Na tym etapie prac budowlanych, jakim jest stan surowy zamknięty, obiekt powinien być wyposażony w fundamenty, ściany zewnętrzne oraz wewnętrzne, przegrody między kondygnacyjne, czyli stropy, konstrukcje dachu, stałe schody, kanały wentylacyjne oraz elementy stolarki okiennej, drzwi zewnętrzne oraz wspomnianą powyżej bramę garażową, jeżeli garaż został przewidziany w projekcie. Należy zwrócić uwagę, iż pomimo wielu działań wykonanych na zewnątrz, środek budynku pozostaje nadal nietknięty, co zmieni się podczas wykonywania prac w kolejnych etapach budowy domu.

Ile kosztuje stan surowy zamknięty?

Przyjęło się twierdzić, iż koszt budowy domu obejmujący stan surowy otwarty oraz stan surowy zamknięty to około 50% wszystkich poniesionych środków na ten cel.

Na pytanie Ile kosztuje stan surowy zamknięty jednak nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Dlaczego tak się dzieje? Przyczyna jest bardzo prosta, a mianowicie cena stanu surowego zamkniętego zależna jest ostatecznie od wielu czynników. Należą do nich między innymi rodzaj wykorzystanych materiałów, metraż nieruchomości, a także dobór indywidualnych dodatków i zastosowanych rozwiązań. Dla przykładu cena okien drewnianych jest prawie dwukrotnie wyższa niż cena okien z PCV, a dodatkowe zamontowanie rolet zewnętrznych podnosi koszty budowy o kolejne kilkanaście tysięcy złotych. Podobnie wygląda kwestia zakupu oraz montażu drzwi. Dodatkowym kosztem podnoszącym cenę stanu surowego zamkniętego jest także posiadanie garażu, co wiąże się z koniecznością zakupu odpowiedniej bramy garażowej. Do wydatków na tym etapie budowy domu należy również doliczyć koszt zakupu okien dachowych oraz doliczyć około 25% stawki za wykonanie ich montażu.

Zatem jak zoptymalizować wydatki związane z budową domu? Bardzo ważne jest porównywanie ceny materiałów dostępnych w różnych sklepach, hurtowniach oraz u producentów. Kiepskim pomysłem jest natomiast oszczędzanie na jakości wybranych produktów. Zatem warto poświęcić więcej czasu i znaleźć materiały budowlane dobrej jakości w niższej cenie niż zdecydować się na zakup produktów o wątpliwej renomie. Na każdym etapie budowy zapewniamy naszym inwestorom pomoc w doborze oraz zakupie stosowanych produktów. Opierając się na wieloletnim doświadczeniu oraz znajomości nowoczesnych rozwiązań oferujemy kompleksowe doradztwo podczas budowy domu, oraz w trakcie wykonywania prac wykończeniowych.

Stan surowy zamknięty – o czym warto pamiętać na tym etapie?

Podczas realizacji prac związanych ze stanem surowym zamkniętym warto przykładać szczególną uwagę na jakość oraz dokładność realizowanych działań. Popełnienie błędu może bowiem być trudne do naprawienia, a poniesione koszty naprawy niewspółmiernie wysokie. Warto trzymać się planów i działać zgodnie z określonymi na początku założeniami. Złym pomysłem na tym etapie jest także zamiana pomieszczeń oraz ich przeznaczenia, gdyż wiązać się to będzie z dodatkowymi kosztami lub wręcz będzie niemożliwe do osiągnięcia.

Jakie są dalsze kroki, gdy stan surowy zamknięty jest gotowy?

Dom w stanie surowym zamkniętym należy zamknąć przed nastaniem zimy, ponieważ prace z nim związane pozwalają zabezpieczyć budynek przed działaniem niekorzystnych warunków atmosferycznych takich jak deszcz, wiatr, śnieg oraz grad, które mogą uszkodzić budynek. Zatem gdy montaż okien, drzwi oraz bramy garażowej jest gotowy, można przystąpić do prac, które prowadzą budowę do stanu deweloperskiego. Warto pamiętać, aby po zakończeniu prac w stanie surowym zamkniętym budynek regularnie wietrzyć, co dodatkowo zabezpieczy obiekt przed pojawieniem się niechcianej wilgoci.