SSO, czyli stan surowy otwarty. Definicja tego określenia oznacza zakres wykonywanych prac po ukończeniu stanu zerowego budynku, a przed rozpoczęciem stanu surowego zamkniętego. Mówiąc prostym językiem, jest to kolejny etap budowy, który należy wykonać po zakończeniu prac ziemnych związanych z wyrównaniem działki oraz po postawieniu fundamentów. Stan zerowy budynku jest pierwszym etapem budowy domu, po którym następnie powstaje dom w stanie surowym otwartym.

Budowa domu jest to bowiem wieloetapowe przedsięwzięcie, rozplanowane w czasie i podzielone na kilka stanów, do jakich ekipa budowlana kolejno doprowadza powstający budynek. W tym miejscu należy wskazać, iż stan surowy otwarty, a zamknięty to nie to samo. Dlatego w poniższym artykule opisany szczegółowo zostanie stan surowy domu otwarty, w tym zakres prac, system budowy oraz poniesione koszty.

Dodatkowo wskażemy kilka najczęściej popełnianych błędów podczas budowy domu w stanie surowym otwartym oraz podpowiemy jak ich uniknąć.

Stan surowy otwarty – Co to znaczy

Spis treści:

• Stan surowy otwarty zakres prac
• Stan surowy otwarty koszt
• Stan surowy bez błędów — czyli na co zwrócić uwagę
• Stan surowy otwarty — system zlecony czy generalny wykonawca

Stan surowy otwarty zakres prac

Stan surowy otwarty trwa około 4 miesiące i obejmuje wykonanie takich prac jak murowanie ścian nośnych zewnętrznych i wewnętrznych budynku, wykonanie kominów spalinowych oraz wentylacyjnych, montaż stropu oraz budowę schodów. Na tym etapie należy także wykonać ocieplenie stropodachu, jeżeli takowy występuje. Bardzo ważnym etapem SSO jest budowa dachu. Na początku trzeba wykonać więźbę, następnie w zależności od rodzaju dachu odeskowanie, montaż orynnowania, wykonać obróbkę kominów oraz montaż odpowiedniego pokrycia. Na tym etapie budowy można także postawić ściany działowe znajdujące się w pomieszczeniach oraz przygotować otwory pod montaż stolarki okienno-drzwiowej.

Stan surowy otwarty jest to zatem etap budowy domu, w którym wszystkie podstawowe elementy budynku są już wykonane, ale brakuje jeszcze okien, drzwi oraz instalacji. Na tym pułapie kominy wentylacyjne oraz dymowe powinny być już kompletne, a stropy ułożone i zalane. Warto pamiętać, że jeżeli dom jednorodzinny ma posiadać podpiwniczenie oraz piętro to muszą zostać wykonane trzy odrębne stropy, co trzeba ująć w wycenie, oraz uwzględnić w kosztach. Dodatkowo na tym etapie wykonywane są balkony (jeżeli znajdują się w projekcie) oraz schody żelbetowe w domach piętrowych.

Zakres prac obejmujących surowy stan domu otwarty warto ustalić z firmą wykonującą zlecenie, przed podpisaniem umowy na wykonawstwo. Rozwiązanie to zapewni dokładne wyszczególnienie prac budowlanych oraz zapobiegnie powstawaniu nieporozumień. Co więcej, jeżeli dom budowany jest jesienią, po zakończeniu SSO warto zabezpieczyć go na zimę przed działaniem warunków atmosferycznych. W tym celu należy zabić deskami otwory okienne oraz drzwiowe z zewnętrznej strony tak, aby posiadały one szczelinę zapewniającą wentylacje domu. Działania te uchronią budynek przed zalewaniem wodą opadową oraz wodą po roztopach i zapobiegną powstawaniu wilgoci.

Stan surowy otwarty koszt

Wiele osób przed rozpoczęciem budowy zastanawia się, ile kosztuje stan surowy otwarty. Cena doprowadzenia domu do tego etapu to około 35-40% całej inwestycji. Oznacza to, że na montaż okien, drzwi, instalacji i wykończenie wnętrz, oraz wykonanie elewacji powinniśmy posiadać jeszcze co najmniej drugie tyle środków, ile zostało zainwestowane do tej pory. Warto pamiętać, iż ostateczny koszt doprowadzenia domu do stanu surowego otwartego uzależniony jest od aktualnej ceny robocizny oraz materiałów budowlanych. Dodatkowo przy szacowaniu kosztów należy wziąć pod uwagę takie czynniki jak rodzaj projektu architektonicznego, typ wykorzystanych materiałów oraz wielkość budowanego domu. Z całą pewnością dom bez piwnic będzie tańszym rozwiązaniem niż budynek z podpiwniczeniem oraz poddaszem użytkowym.

Stan surowy bez błędów — czyli na co zwrócić uwagę

Budowa domu to skomplikowana sprawa. Istnieje mnóstwo kwestii, na które należy zwrócić uwagę, aby nasz dom był solidnie zbudowany i służył nam przez długie lata. Niestety popełnianie błędów na tym etapie budowy może przynieść opłakane skutki w przyszłości. Dodatkowo niedociągnięcia oraz odchylenia mogą także skutkować powstawaniem kłopotów w trakcie wykańczania wnętrz, oraz użytkowania domu przyszłości. Dlatego poniżej przedstawiamy elementy, na które warto zwrócić szczególną uwagę, stawiając dom w surowym stanie:

• Należy unikać wykonywania prac murarskich, jeżeli temperatura na zewnątrz spada poniżej zera. Elementy wykonane na mrozie wykazują się bowiem zmniejszoną wytrzymałością i trwałością.
• Trzeba zwrócić uwagę na precyzję przy poziomowaniu oraz pionizowaniu ścian, gdyż niedopilnowanie tego procesu może skutkować zaburzeniami w konstrukcji budynku, utrudniać wykonanie stropu, a także uniemożliwić prawidłowe tynkowanie ścian.
• Kolejną kwestią jest dbałość o zastosowanie hydroizolacji podczas wznoszenia przegród. Do tego celu może zostać wykorzystana na przykład folia hydroizolacyjna, która zapobiegnie wnikaniu wilgoci do ścian, oraz rozwojowi pleśni i grzybów.
• Często popełnianym błędem jest także łączenie ścian działowych na sztywno ze stropem. Podczas tych prac należy bowiem pomiędzy ostatnią warstwę ściany a spód stropu włożyć wełnę mineralną lub pianę poliuretanową, co zapobiegnie pękaniu ścian działowych.
• Warto także zwrócić uwagę na pomijanie prac betoniarskich przez ekipę budowlaną. Do ważnych elementów należą ściany kolankowe, których brak może w efekcie końcowym doprowadzić do tego, iż ściany nie będą miały odpowiedniej stabilności.
• Na zakończenie należy dopilnować zamontowania papy pod murłatą oraz zwrócić uwagę na dokładne wykonanie więźby dachowej.

Stan surowy otwarty — system zlecony czy generalny wykonawca

Przed rozpoczęciem budowy stanu surowego należy zastanowić się nad wyborem systemu prac. Istnieją dwie opcje. Jedna z nich to system zlecony, a druga to generalne wykonawstwo. W systemie zleconym to w Twoich rękach będzie zorganizowanie wykonawców, poświęcenie czasu na organizację prac oraz ułożenie harmonogramu działań. Rozwiązanie to pozwala uzyskać niższą cenę budowy domu, zapewnia możliwość uczestnictwa we wszelkich rozmowach i negocjacjach, jednak wymaga zaangażowania ze strony inwestora. Korzystając natomiast z usług generalnego wykonawcy, oszczędzisz czas, gdyż to firma budowlana będzie zobligowana do wykonania wszystkich wyżej wymienionych obowiązków. Rozwiązanie to jest bardzo wygodne dla osób zapracowanych oraz budujących na odległość.