Gdy stan surowy otwarty oraz stan surowy zamknięty dobiegły końca, nadchodzi pora na przystąpienie do kolejnego etapu budowy domu, jakim jest stan deweloperski.
Jak wygląda stan deweloperski domu? Co wchodzi w jego skład? Jakie prace należy wykonać? Na te oraz inne pytania znajdziecie odpowiedź w naszym kolejnym artykule z cyklu „Budowa domu krok po kroku”.
Jak wygląda stan deweloperski domu?
Stan deweloperski domu coraz bardziej przybliża inwestycje do jej zakończenia. Jest to kolejny krok w kierunku sfinalizowania inwestycji.
Zatem jak wygląda stan deweloperski domu? Z zewnątrz budynek jest praktycznie gotowy – posiada wszystkie niezbędne elementy konstrukcji, okna, drzwi, a także ukończoną elewację. Natomiast w środku przygotowany jest on pod wykonanie prac wykończeniowych takich jak malowanie ścian, układanie płytek, czy też montaż mebli oraz urządzeń.
Spis treści:
- Stan deweloperski co to?
- Stan deweloperski – co wchodzi w skład?
- Ile kosztuje stan deweloperski?
- Stan deweloperski co dalej?
Stan deweloperski co to?
Stan deweloperski stanowi kolejny zakres prac, który następuje po zakończeniu stanu surowego zamkniętego. Ponieważ nie ma ściśle określonej definicji tego pojęcia, warto pamiętać, aby przed przystąpieniem do współpracy z firmą budowlaną, dokładnie określić co ma zostać wykonane w ramach realizacji zlecenia. W tym artykule przedstawimy zakres wykonywanych prac wchodzących w skład stanu deweloperskiego, jakie najczęściej przyjmuje nasza ekipa budowlana.
Wiele osób myli lub co gorsze utożsamia stan surowy zamknięty ze stanem deweloperskim. Jest to jednak błędne założenie, gdyż stan surowy zamknięty, a stan deweloperski to zupełnie dwa różne pojęcia obejmujący inny zakres wykonywanych prac. Stan surowy zamknięty oznacza, iż budynek posiada już kompletną konstrukcję nośną, natomiast wnętrze domu wymaga jeszcze wielu prac.
Stan deweloperski obejmuje natomiast zakres prac przygotowujących wszystkie wnętrza do ostatecznego wykończenia. Oznacza to, że wykonany zostanie montaż wszystkich instalacji, ściany będą wytynkowane lub obłożone płytami gipsowo-kartonowymi, jeżeli poddasze wymaga ocieplenia i zabudowy to, również te prace zostają wykonane do etapu przygotowania podłoża pod zastosowanie farb. Ukończenie tego etapu nie pozwala jeszcze na zamieszkanie w nowym domu, a jedynie zapewnia możliwość wykonania wykończenia pod klucz pomieszczeń według własnego uznania.
Stan deweloperski – co wchodzi w skład?
Stan deweloperski obejmuje między innymi wykonanie instalacji w nowopowstałym domu. Zalicza się do nich podłączenie oraz rozprowadzenie instalacji wodno -kanalizacyjnej, elektrycznej, grzewczej i wentylacji mechanicznej. Dodatkowo warto wykonać instalację umożliwiającą montaż klimatyzacji. Na tym etapie wykonujemy tynkowanie ścian, ocieplenie posadzek, a także montaż rur wchodzących w skład ogrzewania podłogowego zakończony wylaniem wylewek.
Co więcej, zalecane są także prace obejmujące zewnętrzną część domu. Ocieplenie budynku oraz wykonanie elewacji następuje właśnie w tym momencie inwestycji. Dodatkowo warto zadbać o montaż parapetów zewnętrznych, podbitek dachowych, a także osadzenie rur spustowych. Aby dopełnić całości, należy zlecić wykończenie schodów zewnętrznych oraz wykonanie balustrad na balkonach i schodach.
Stan deweloperski nie obejmuje kładzenia płytek, parkietów czy też paneli. Na tym etapie nie wyposaża się także domu w meble, nie maluje ścian ani nie urządza wnętrza. Te prace dotyczą kolejnego etapu budowy domu, jakim jest wykończenie pod klucz. O co więc należy jeszcze zadbać na tym etapie? Na pewno warto rozplanować ułożenie gniazdek elektrycznych, oświetlenia sufitowego oraz usytuować podłączenia armatury sanitarnej, w jak najmniejszej odległości od planowanych urządzeń.
Dobrym rozwiązaniem jest także rozprowadzenie instalacji telewizyjnej oraz internetowej do pomieszczeń, w których będzie ona nam potrzebna. Warto już w tym momencie zastanowić się nad punktami Wi-Fi, tak aby odpowiednio doprowadzić do nich okablowanie oraz wykonać instalację dla inteligentnego domu. Czym więcej uda nam się prawidłowo zaplanować na tym etapie, tym mniej przeróbek będzie koniecznych w kolejnej fazie budowy domu jaką jest wykończenie pomieszczeń pod klucz. Jest to bardzo ważne, ponieważ każde kolejne zmiany wiążą się oczywiście z dodatkowymi kosztami, których w dużym stopniu można sobie oszczędzić lub znacząco je ograniczyć.
Ile kosztuje stan deweloperski?
Planując budżet na budowę domu, warto wstępnie zaplanować koszty wszystkich etapów inwestycji. Wiadome jest, iż dokładne określenie kosztów budowy domu w stanie deweloperskim jest bardzo trudne, dlatego należy przyjąć, że ta część inwestycji pochłonie około 1/3 kosztów. Rzeczywista cena domu w stanie deweloperskim związana będzie bowiem z rodzajem wybranych materiałów, zakresem zleconych prac, a także wielkością nieruchomości.
Na koszt stanu deweloperskiego wpływa także fakt zatrudnienia ekipy budowlanej oraz zakres uzgodnionych prac. Dodatkowe znaczenie ma także rodzaj wybranych materiałów wykończeniowych, a także standard wyposażenia. Im droższe rozwiązania zostaną zastosowane, tym ostateczny koszt stanu deweloperskiego będzie większy.
Stan deweloperski — o czym warto pamiętać?
Po wykonaniu stanu deweloperskiego warto sprawdzić kilka ważnych kwestii. Jedną z nich są proste ściany. Wystarczy zwykły kątownik, który umiejscowiony na styku ścian pokaże wszelkie nieprawidłowości. Dodatkowo warto zadbać o równy poziom wylewek, a także odpowiedni ich spadek na balkonie czy na tarasie, umożliwiający swobodne odprowadzenie wody. Warto także zadbać o przetestowanie wentylacji oraz sprawdzenie ścian i sufitów pod kątem pojawiających się zacieków lub plam świadczących o błędnie wykonanej instalacji wodnej, grzewczej lub nieprawidłowej izolacji.
Wszystkie te nieprawidłowości wychwycone na etapie stanu deweloperskiego pozwolą na szybką naprawę zaistniałych usterek oraz możliwość przystąpienia do prac wykończeniowych przybliżających nas do zamieszkania w upragnionym domu.
