Na jakich zasadach można wybudować dom do 70m²? Jakiego typu to mogą być domy? Kto może postawić taki budynek i jakie formalności powinien spełnić? Na te oraz wiele innych pytań związanych z tym zagadnieniem postaramy odpowiedzieć się w poniższym artykule, który w szeroki sposób opisze dane zagadnienie i pomoże pomóc podjąć decyzję dotyczącą budowy domu.

Spis treści:

• Na jakich zasadach można wybudować dom do 70 m²
• Dom mieszkalny bez formalności
• Dom rekreacyjny bez formalności
• Kto może wybudować dom do 70 m² w uproszczonej procedurze?

Na jakich zasadach można wybudować dom do 70 m²

Zgodnie z przepisami od dnia 3 stycznia 2022 roku każda osoba posiadająca działkę budowlaną może na jej terenie wybudować dom do 70 m² zabudowy (po obrysie) w uproszczonej procedurze. Budynek ten musi jednak mieć przeznaczenie mieszkaniowe lub rekreacyjne. Głównym założeniem programu #DomBezFormalności jest szybkie i łatwe wybudowanie domu w krótkim czasie oraz z minimalną ilością formalności.

Podpowiemy, na jakich zasadach można wybudować dom do 70 m². Pierwszą z nich jest skompletowanie dokumentacji, która obejmuje oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany oraz plan zagospodarowania przestrzennego (w przypadku jego braku decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, którą według programu powinno otrzymać się do 21 dni).

Po drugie do dokumentów należy dołączyć stosowne oświadczenia. W pierwszym dokumencie należy oświadczyć, że budowany dom będzie wykorzystywany dla własnych potrzeb mieszkaniowych, w kolejnym, iż przejmuje się odpowiedzialność za kierowanie budową, jeśli nie zostanie zatrudniony kierownik budowy, a w ostatnim, potwierdzenie dostarczenia kompletu dokumentów. Skompletowane i wypełnione dokumenty należy złożyć do starosty lub prezydenta miasta za pomocą poczty elektronicznej, poczty tradycyjnej, lub dostarczyć osobiście.

Kolejnym krokiem jest zgłoszenie osobiście lub online powiatowemu inspektorowi nadzoru budowlanego terminu rozpoczęcia budowy. Informację taką należy przekazać także do projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem. Inwestor ma również obowiązek dokonać geodezyjnego wyznaczenia terenu, a po zakończeniu budowy będzie musiał wykonać geodezyjną inwentaryzację powykonawczą.

Budowę można rozpocząć od razu, bez konieczności czekania na odpowiedź z urzędu. Co ważne, domy bez pozwolenia nadal muszą powstawać z zachowaniem prawa budowlanego, czyli np. minimalnych wymaganych odległości od sąsiednich działek. Budynek musi być też zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wydanymi warunkami zabudowy.

Zgodnie z informacją podawaną przez rządowe źródła, jeżeli zmienią się Twoje plany życiowe, gotowy dom możesz sprzedać, wynająć lub przepisać na inną osobę.

Dom mieszkalny bez formalności

W kwestii domów całorocznych wbrew pozorom zmiana nie jest aż tak duża, gdyż budowa domu bez formalności jest wariantem już funkcjonującego od kilku lat tak zwanego zgłoszenia z projektem. Tak samo, jak w przypadku dużego domu inwestor zmuszony jest do złożenia projektu przygotowanego przez uprawnionego projektanta oraz pozostałych uzgodnień, opinii i zezwoleń.

Według nowych wytycznych dom mieszkalny do 70 metrów kwadratowych zabudowy musi być budynkiem jednorodzinnym wolnostojącym i nie może posiadać więcej niż dwie kondygnacje. Czyli budynek może być wybudowany w jednym z trzech wariantów. Pierwszy wariant to dom parterowy bez poddasza lub z poddaszem nieużytkowym, drugi wariant to dom parterowy z poddaszem użytkowym, a trzeci wariant to dom piętrowy z poddaszem nieużytkowym. W myśl obecnie istniejących przepisów budowlanych poddasze nieużytkowe nie jest traktowane jako osobna kondygnacja. Niestety nie ma takiej jasności, jeżeli chodzi o piwnicę.

Kolejnym nałożonym obostrzeniem jest podpunkt mówiący o tym, iż dom musi mieścić się na działce lub działkach, na których został zaprojektowany i że na każde 500 m² działki może powstać tylko jeden dom. Ważnym aspektem jest także fakt, iż dom musi zostać zbudowany na własne cele mieszkaniowe, czyli nie może w chwili rozpoczęcia budowy powstawać w celu jego dalszej odsprzedaży lub wynajmu.

Założenie to ma uniemożliwić korzystanie z tych przepisów deweloperom, a jedynie osobom fizycznym budującym dom na własny użytek. Jednak zgodnie z podawaną informacją, w przypadku zmiany planów, już wybudowany dom, indywidualny inwestor może odsprzedać, wynająć lub przepisać na inną osobę.

Inne korzystne zmiany to możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy do 21 dni, a także natychmiastowego rozpoczęcia prac po złożeniu zgłoszenia o zamiarze budowy oraz dostarczeniu kompletu dokumentów. Nowe przepisy zdejmują także z inwestora obowiązek zatrudnienia kierownika budowy i prowadzenia dziennika, jednak automatycznie sprawiają, iż zostaje on w całości obarczony odpowiedzialnością za wszelkie trwające prace.

Dom rekreacyjny bez formalności

Nieco więcej zmian oraz ułatwień zostało wprowadzonych w kwestii budowy domów rekreacyjnych. Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami domy rekreacyjne do 70 metrów kwadratowych muszą być parterowe i przeznaczone do rekreacji indywidualnej. Dodatkowo rozpiętość elementów konstrukcyjnych nie może przekroczyć 6 metrów, a wysięg wsporników 2 metrów. Warto pamiętać, iż do tej pory możliwość wybudowania domu letniskowego na zgłoszenie posiadały jedynie budynki do 35 metrów kwadratowych.

Kolejnym warunkiem jest możliwość budowy jednego domu na każde 500 metrów kwadratowych działki, co ma zapobiegać nadmiernemu zabudowaniu działek. Co ważne budynek rekreacyjny do 70 m² nie może być bliźniaczy ani szeregowy, nie może także posiadać piętra ani poddasza użytkowego. Dopuszczalna jest natomiast antresola. Kolejnym uproszczeniem jest fakt, iż przy takiej budowie nie ma obowiązku zatrudniania kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika, a także dostarczania profesjonalnego projektu sporządzanego przez projektanta ze stosownymi uprawnieniami.

Kto może wybudować dom do 70 m² w uproszczonej procedurze?

Dom bez formalności może wybudować każdy, kto ma tytuł prawny do danej nieruchomości, czyli posiada na przykład prawo własności, użytkowania wieczystego, zarządu itp. Dodatkowo musi budować w celach zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych lub rekreacyjnych. Warto pamiętać, iż status społeczny, stan cywilny oraz sytuacja rodzinna nie mają żadnego wpływu na możliwość budowy domu w uproszczonej procedurze.